近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场持续火热，为了稳定房地产市场，促进城市可持续发展，成都市政府近期出台了最新的限购政策，本文将详细介绍这一政策的内容、目的及其对市场、购房者的影响。

1、限购范围扩大：最新限购政策将成都市的限购区域进一步扩大，涵盖了主要城区及部分热点区域。

2、购房资格调整：对购房者的户籍、社保缴纳时间等购房资格进行了调整，非本地户籍的购房者需满足更严格的社保缴纳要求。

3、房屋数量限制：对购房者拥有的房屋数量进行限制，非本地户籍的购房者只能购买一套住房。

4、热点区域限售：在热点区域，新购买的住房在一定时间内（如3-5年）不得上市交易。

政策目的及影响

1、稳定市场情绪：通过扩大限购范围，抑制投资炒房行为，稳定市场情绪，避免市场过度热炒。

2、引导合理购房：对购房资格和房屋数量的限制，引导购房者理性购房，降低市场投机行为。

3、促进城市可持续发展：通过调整政策，优化房地产资源配置，促进城市可持续发展。

4、影响市场格局：新政的实施将影响房地产市场的格局，对开发商、投资者和购房者产生一定影响。

对市场的影响

1、抑制投资炒房行为：限购政策的出台将有效抑制投资炒房行为，降低市场投机氛围。

2、促进市场分化：由于限购政策的实施，市场将出现分化，热点区域的房价将得到一定的控制，非热点区域的房地产市场将逐渐活跃。

3、开发商策略调整：面对新的政策环境，开发商将调整开发策略，更加注重产品的品质和差异化竞争。

对购房者的影响

1、购房成本可能上升：由于市场分化，购房者可能需要支付更高的购房成本，特别是在热点区域。

2、购房选择受限：购房者在选择购房区域和房屋类型时将面临更多的限制，需更加谨慎地考虑购房决策。

3、购房心态调整：购房者需调整购房心态，理性看待房地产市场，避免盲目跟风购房。

应对措施与建议

1、购房者：购房者应充分了解政策，根据自身需求和经济实力理性购房，在购房过程中，注重房屋的品质和性价比，避免盲目跟风。

2、开发商：开发商应调整开发策略，注重产品的品质和差异化竞争，在追求利润的同时，关注社会责任，为购房者提供高品质的产品和服务。

3、政府：政府应继续加强监管，完善相关政策，确保政策的实施效果，加大对租赁市场的扶持力度，为购房者提供更多元化的住房选择。

成都最新限购政策的出台是为了稳定房地产市场，促进城市可持续发展，虽然政策对市场和购房者产生了一定的影响，但这也是市场调整和优化资源配置的必然过程，在政府、开发商和购房者的共同努力下，成都市的房地产市场将逐渐走向健康、稳定的发展道路。